実家・土地・車のよくある質問

売った金額の5%を取得費にできます（概算取得費）。古い家で買った値段がわからない場合は、この5%を使うことが多いです。実際の取得費が5%より少ない場合も、5%を使えます。実家を売ったときの手取り計算

所有期間は、亡くなった方がその家を買った（建てた）日から引き継いで数えます。売った年の1月1日時点で5年を超えていれば長期（税率 約20%）です。親が長く住んでいた家なら、ほとんどが長期になります。実家を売ったときの手取り計算

利益（譲渡所得）が出た場合は、売った翌年の2月16日〜3月15日に確定申告をします。空き家の特別控除などの特例を使う場合は、税金が0円になっても申告が必要です。住民税は、その年の6月ごろから払います。実家を売ったときの手取り計算

相続税を払った人が、亡くなってから3年10か月以内に相続した不動産を売ると、払った相続税の一部を取得費に加えられる「取得費加算の特例」があります。実家を売ったときの手取り計算

実家だけを放棄することはできません。相続放棄をすると、預金などほかの財産もすべて相続できなくなります。相続したうえで売る、または遺産分割でほかの相続人が引き継ぐ方法もあります。相続した実家どうする？売却・賃貸・住むの比べ方と期限（診断つき）

2023年4月から「相続土地国庫帰属制度」で、一定の条件を満たす土地を国に引き取ってもらえるようになりました。建物がある土地は対象外で、審査手数料と、10年分の管理費にあたる負担金（原則20万円）がかかります。費用を計算できます。相続した実家どうする？売却・賃貸・住むの比べ方と期限（診断つき）

固定資産税や火災保険、草木の手入れなどの管理の手間がかかり続けます。管理が悪く、市区町村から「管理不全空家」や「特定空家」として勧告を受けると、土地の固定資産税の軽減がなくなり、税金が上がります。相続した実家どうする？売却・賃貸・住むの比べ方と期限（診断つき）

決まりはありませんが、四十九日の法要のあと、親族が集まったときに形見分けとあわせて始めることが多いです。賃貸住宅の場合は、退去の期限にあわせて早めに進めます。相続放棄を考えている場合は、財産を処分すると放棄できなくなることがあるので、先に決めてから始めます。遺品整理の進め方と費用の目安

見積もりは複数の業者からとり、追加料金の有無を確認します。家庭の不用品を回収するには市区町村の許可（一般廃棄物収集運搬業）が必要なので、許可を持っているか、許可業者と提携しているかを確認しましょう。買い取りをする業者は古物商の許可も必要です。遺品整理の進め方と費用の目安

ネット銀行・証券、サブスクの契約、写真などの「デジタル遺品」がないか確認します。解約しないと料金がかかり続けるものもあるので、郵便物やメール、通帳の引き落としからも探しましょう。遺品整理の進め方と費用の目安

はい。相続登記の義務は、2024年4月1日より前に相続した土地・建物も対象です。2024年4月1日より前に相続で取得したことを知っていた場合の期限は、2027年3月31日です。相続登記の期限はいつ？2027年3月31日の判定（2024年4月より前の相続も義務）

相続人申告登記で、期限までの義務を果たせます。自分が相続人であることを、戸籍などを添えて法務局に申し出る手続きで、相続人1人でもできます。そのあとに遺産分割がまとまったら、その日から3年以内に、分割の結果の登記をします。申出書の書き方相続登記の期限はいつ？2027年3月31日の判定（2024年4月より前の相続も義務）

正当な理由がないのに登記をしないと、10万円以下の過料の対象になります。過料の前に、法務局から登記をするよう催告があり、その期限までに登記をすれば、過料の手続きには進まないとされています。相続登記の期限はいつ？2027年3月31日の判定（2024年4月より前の相続も義務）

できます。申請書を紙で作り、法務局の窓口に持って行くか、書留で郵送します。オンライン申請には、マイナンバーカード・ICカードリーダライタ・Windowsのパソコンが要り、戸籍などの紙の書類は、あとで郵送か持参します。申請書の作り方は、法務局の手続案内（予約制）で聞けます。相続登記・相続税は自分でできる？定額サービス・司法書士・税理士と費用と手間を比べる

国税庁の「確定申告書等作成コーナー」では、相続税の申告書は作れません。e-Taxソフト（ダウンロード版）か民間のソフトで作るか、紙に書きます。e-Taxソフトは税額を自動で計算しないので、自分で計算した額を入れます。電話相談センター（0570-00-5901の「3」）や、税務署の面接相談（予約制）で聞けます。相続登記・相続税は自分でできる？定額サービス・司法書士・税理士と費用と手間を比べる

多くはできません。国の答弁書では、司法書士でない者が業として登記の書類を作ったり、その相談に応じたりすると、司法書士法に違反するおそれがあるとしています。個別に相談したいときは、司法書士や税理士に頼みます。相続登記・相続税は自分でできる？定額サービス・司法書士・税理士と費用と手間を比べる

相続人申告登記をすると、相続登記の義務を果たせます。遺産分割がまとまったら、分けた日から3年以内に、その内容で相続登記をする義務があります。相続人1人で、登録免許税なしで申し出られます（申出書の書き方）。ただし、不動産を売るときは別に相続登記が要ります（相続登記）。相続登記・相続税は自分でできる？定額サービス・司法書士・税理士と費用と手間を比べる

空き家になっただけでは上がりません。市区町村から「管理不全空家等」や「特定空家等」として勧告を受けると、住宅用地の特例が外れて、土地の固定資産税が上がります。いくら上がるかは空き家の固定資産税で計算できます。相続した実家を持ち続ける費用

売るなら、相続した空き家の3,000万円の特別控除が使える期限（相続から3年を過ぎる日がある年の12月31日まで。かつ2027年12月31日までの売却）を目安にします。亡くなった日を入れると、このページで期限を出します。手取りは実家を売ったときの手取りで計算できます。相続した実家を持ち続ける費用

遺産分割が終わるまでは相続人全員の共有で、固定資産税は共有者が連帯して納めます。共有のままだと、売る・貸すのに全員の同意が要ります。だれが引き継ぐかは家族会議の進め方を参考に話し合います。相続した実家を持ち続ける費用

できます。法務局のウェブサイトに、遺産分割・法定相続分・遺言など場合ごとの申請書の様式と記載例があります。わからないところは、法務局の手続案内（予約制）で聞けます。不動産が多い、相続人が多い、何代も前の名義のままになっている、といった場合は、司法書士に頼むほうが早く確実です。相続登記を自分でする

法務局の案内では、毎年4〜6月ごろに市区町村から届く「固定資産課税明細書」（申請する年度のもの）を使います。手元にない場合は、市区町村（東京23区は都税事務所）で評価証明書を取ります。相続登記を自分でする

相続登記で出す遺産分割協議書の印鑑証明書は、作成から3か月以内のものでなくてもかまいません（法務局の案内）。銀行の相続手続きでは期限を決めているところが多いので、使い回すときは注意してください。相続登記を自分でする

申請人（不動産を取得する人）の「国籍等」を書く欄が加わり、添付情報に「国籍等を証する情報」が加わりました。日本国籍の人は、相続人として出す戸籍謄本で足ります。国籍等は登記簿には載りません。ふりがな・生年月日・メールアドレスは、2025年4月21日から書くことになっています。相続登記を自分でする

道路運送車両法では、所有者が変わった日から15日以内に申請することになっています。遺産の分け方が決まったら、早めに手続きしましょう。名義が亡くなった人のままだと、売ることも廃車にすることもできません。相続した車の名義変更

車の査定額が100万円以下なら、査定証などの写しを付けて「遺産分割協議成立申立書」を出せば、相続人全員の実印を押した協議書がなくても手続きできます（普通車）。軽自動車は、戸籍謄本か法定相続情報一覧図があれば、遺産分割協議書はいりません。相続した車の名義変更

自動車税は、毎年4月1日の所有者にかかります。名義変更が終わるまでは、相続人の代表者に納税通知書が届きます。普通車を年度の途中で抹消登録（廃車）すると、翌月からの分が月割で戻ります。軽自動車は月割で戻りません。2026年4月から、名前が「自動車税種別割」から「自動車税」に変わりました。相続した車の名義変更

売るなら、相続の名義変更と、買う人への名義変更を同時に申請できます。廃車にするなら、相続人1人が代わりに永久抹消登録を申請でき、手数料はかかりません。車検が1か月以上残っていれば、自動車重量税が戻ります。相続した車の名義変更

分け方が決まっていなくても、相続開始の日から90日以内に、法定相続人の共有として届け出ます。90日を過ぎてから分け方が決まって持分が変わったときは、決まってから90日以内に、もう一度届け出ます（林野庁）。相続した田畑・山林の届出

いります。農地の届出（農業委員会）と森林の届出（市町村）は、相続登記（法務局）とは別の手続きです。相続した田畑・山林の届出

相続土地国庫帰属制度で、国に引き取ってもらえることがあります。審査手数料は土地1筆あたり14,000円、負担金は原則20万円です（森林などは面積で計算）。この制度を使う場合も、相続したときの届出は必要です。相続した田畑・山林の届出

毎年4〜6月ごろに市区町村から届く固定資産税の「課税明細書」の「価格（評価額）」の欄です。手元にない場合は、市区町村（東京23区は都税事務所）で「固定資産評価証明書」をもらえます。「課税標準額」ではなく「価格（評価額）」を使います。相続登記の登録免許税の計算

登録免許税のほか、戸籍謄本・住民票・評価証明書などの書類を取る手数料と、郵送代がかかります。司法書士に頼む場合は、その報酬もかかります（事務所によって違います）。相続登記の登録免許税の計算

登記の申請書に、免税の根拠になる法律の条項（租税特別措置法第84条の2の2第1項または第2項）を書きます。書き忘れると免税になりません。相続登記の登録免許税の計算

引き取ってもらえません。建物を取り壊して更地にしてから申請します。ほかにも、担保（抵当権など）がついている、境界がはっきりしない、土壌が汚れているなどの土地は対象外です。相続土地国庫帰属制度の費用の計算

戻りません。審査手数料は、却下や不承認になっても返ってきません。申請の前に、法務局の相談窓口で対象になるかを相談できます。相続土地国庫帰属制度の費用の計算

相続放棄は、預金などを含むすべての財産を引き継がない方法で、相続の開始を知った時から3か月以内に家庭裁判所に申し立てます。相続土地国庫帰属制度は、相続したあとで、いらない土地だけを国に引き取ってもらう方法です。相続土地国庫帰属制度の費用の計算

負担金の通知が届いた日の翌日から30日以内に負担金を納めます。期限までに納めないと、承認は効力を失います。納めた時点で、土地は国のものになります。審査の期間は8か月ほどが目安（標準処理期間）で、事案によってはそれより長くかかります。相続土地国庫帰属制度の費用の計算

空き家にしただけでは、すぐには上がりません。市区町村から「管理不全空家等」や「特定空家等」として勧告を受けたまま1月1日を過ぎた場合や、住宅として使えない状態と判断された場合に、住宅用地の特例が外れます。直したことが確かめられて勧告が撤回されれば、また特例の対象になります。家を取り壊して更地にした場合も、1月1日に住宅がなければ特例は外れます。空き家の固定資産税はいくら上がる？住宅用地の特例が外れたときの計算（6倍ではない）

多くの場合、6倍にはなりません。特例が外れると課税標準の上限が評価額の70%（東京23区は65%相当）になるため、200㎡までの小規模住宅用地では、固定資産税は最大で約4.2倍、都市計画税と合わせると約3.5倍が目安です。神戸市は「一般的には3.5倍程度」と説明しています。空き家の固定資産税はいくら上がる？住宅用地の特例が外れたときの計算（6倍ではない）

建物の固定資産税は、取り壊した翌年度からかからなくなりますが、土地は特例が外れて上がります。合計でどうなるかは、このページの計算で建物の評価額も入れると比べられます。売る予定なら、取り壊すかどうかは売り方と合わせて決めましょう。空き家の固定資産税はいくら上がる？住宅用地の特例が外れたときの計算（6倍ではない）

出せます。相続人申告登記は、戸籍の「電子戸籍パス」（16けたの番号）を書けば、紙の戸籍謄本を出さなくてよい手続きです（法務省の一覧、2026年2月）。有効期限は発行から3か月です。相続登記の申請（名義変更）や銀行の手続きは、この一覧に入っていません。相続人申告登記の申出書の書き方と記入例（2026年）

2026年10月1日以後に出された登記と申出は、法務局の受付帳に「登記の目的」と「不動産の所在」が書かれなくなりました（不動産登記規則の改正）。受付帳を開示請求しても、わかるのは受付の日と番号だけです。ただし、登記簿（登記事項証明書）は今までどおりだれでも取れます。相続人申告登記の申出書の書き方と記入例（2026年）

まだ遺産分割をしていなければ、相続人全員が法定相続分で取得した状態なので、義務があります。分割でほかの人のものになれば、義務はなくなります。3年以内に間に合わなさそうなら、この申出で義務を果たせます（法務省のQ&A）。相続人申告登記の申出書の書き方と記入例（2026年）

義務は、その不動産を相続で取得したと知った日から始まります。具体的に知るまでは、義務はありません（法務省のQ&A）。相続人申告登記の申出書の書き方と記入例（2026年）

出せます。何人かが連名で1枚の申出書を作るか、ほかの相続人の分を代わりに申し出ます（法務省）。相続人申告登記の申出書の書き方と記入例（2026年）

通知書は再発行されませんが、登記事項証明書を取るか、登記情報提供サービスを使えば、登記が終わっていることを確かめられます（法務省）。相続人申告登記の申出書の書き方と記入例（2026年）

消した文字が読めるように残したうえで、直したことと字数を欄外に書いて（または直した文字をかっこなどで囲んで）押印します（不動産登記規則45条）。相続登記申請書の書き方と記入例（2026年）

法務局ごとに「登記完了予定日」をホームページに出しています。たとえば大阪法務局の本局では、10月21日の申請で10月30日が完了予定でした。不備があるときや申請が多いときは遅れます。郵送で出したときは、法務局に届いた日が申請日です。相続登記申請書の書き方と記入例（2026年）

窓口で受け取るときは、申請書に押したのと同じ印鑑を持って行きます。通知書は再発行できません。申請人にならなかった相続人には届きません（法務局の登記手続ハンドブック）。相続登記申請書の書き方と記入例（2026年）

不動産の表示に、一棟の建物の表示・専有部分の建物の表示・敷地権の表示の順に書きます。不動産番号を書いても、敷地権の種類と敷地権の割合は省けません（法務局の登記手続ハンドブック）。相続登記申請書の書き方と記入例（2026年）

遺産分割協議書の代わりに、調停調書や審判書を付けて申請できます。ただし、不動産が調書から漏れていたり、書き方に誤りがあったりすると、その調書では登記できません（法務局）。相続登記申請書の書き方と記入例（2026年）

ほとんどの市区で、できません。工事の契約や着工の前に申請し、交付の決定を受けてから工事を始めるのが一般的です。先に解体業者と契約してしまうと対象外になることが多いので、まず市区町村の窓口に相談しましょう。空き家の解体補助金

使える制度が多くあります。ただし、所有者（相続人）全員の同意や、相続登記が済んでいることを条件にする市区もあります。相続人が複数いるときは、早めに話し合っておきましょう。空き家の解体補助金

空き家がある市区町村の公式サイトで「空き家 解体 補助」「老朽住宅 除却」などの言葉で探すか、建築や住宅の担当課に電話で聞きます。国の一覧はありません。空き家の解体補助金

夫婦で連帯債務にして2人とも団信（フラット35の「デュエット」）に入っていれば、どちらかが亡くなると、持分に関係なく以後の返済はいらなくなります。1人だけが団信に入っている場合、入っていない人が亡くなってもローンは返されません。ペアローンは団信も別々なので、亡くなった人の分だけが返されます。住宅ローンがある人が亡くなったら

支払いの対象でも、3年以内に手続きをしないと保険金の請求権が時効になり、完済されないことがあります（住宅金融支援機構の案内）。完済が決まるまでは、いつもどおり返済を続け、完済になれば亡くなった日以降に払った分は後で戻ります。住宅ローンがある人が亡くなったら