実家を売ったときの手取り計算
税金と手数料を引いて、残る額

税金の計算のしくみ

1. 譲渡所得＝売った金額 −（取得費 ＋ 仲介手数料などの売却費用）− 特別控除
2. 税金＝譲渡所得 × 税率（長期 20.315%／短期 39.63%）

たとえば、長く住んでいた実家を2,000万円で売り、取得費がわからない場合は、取得費100万円（5%）、仲介手数料726,000円で、税金は約371万円、手取りは約1,556万円です。

空き家の特別控除（最大3,000万円）

相続した実家（空き家）を売ったとき、一定の条件を満たすと、譲渡所得から最大3,000万円を差し引けます。2024年以降の売却では、その家を相続した人が3人以上だと、1人あたり2,000万円までです。

• 1981年（昭和56年）5月31日以前に建てられた家（マンションは対象外）
• 亡くなる直前に、亡くなった方が一人で住んでいた（老人ホームに入っていた場合も、条件を満たせば対象）
• 相続してから売るまで、住んだり貸したり事業に使ったりしていない
• 耐震リフォームをするか、家を取り壊して土地を売る（買主が、売った翌年2月15日までに行う場合も可）
• 売った金額が1億円以下
• 相続から3年を過ぎる日がある年の12月31日までに売る。制度は2027年12月31日までの売却が対象

確定申告のときに、市区町村が発行する「被相続人居住用家屋等確認書」が必要です。

早めに売ると使える特例

• 空き家の特別控除：相続から3年を過ぎる日がある年の12月31日まで。
• 取得費加算の特例：相続税を払った人が、亡くなってから3年10か月以内に売ると、払った相続税の一部を取得費に加えられます。

2つは同時には使えないので、どちらが有利かは税理士や税務署に確認してください。期限の日付は相続の手続きと期限でも確認できます。

売るまでの流れ

1. 相続登記（名義変更）相続人の名義にしないと売れません。2024年4月から3年以内の登記が義務です。
2. 遺品整理・片付け空き家にしてから売るのが一般的です。遺品整理の進め方
3. 査定複数の不動産会社に査定を頼み、金額と理由を比べます。
4. 媒介契約・売り出し頼む不動産会社を決めて契約します。
5. 売買契約・引き渡し代金を受け取り、鍵を渡します。
6. 確定申告売った翌年の2月16日〜3月15日。