代償分割の計算
実家を1人が継ぐとき、ほかの相続人に払うお金

実家の額の決め方

実家の額には、固定資産税評価額・相続税の評価額（土地は路線価）・時価（実際に売れる額）があり、ふつうは時価がいちばん高くなります。代償金をいくらにするかに決まりはなく、相続人全員の話し合いで決めます。受け取る人が納得しやすいのは時価で、不動産会社の査定を2〜3社から取って、その間で決める方法もあります。

相続税の評価額は路線価の計算で出せます。

相続税での扱い

相続税の計算では、代償金を払う人は「相続した財産の額 − 代償金」、受け取る人は「相続した財産の額 ＋ 代償金」が、それぞれの課税価格になります。対象の財産が決まっていて、代償金をその時価をもとに決めたときは、代償金を「代償金 × 相続税の評価額 ÷ 時価」に直して足し引きできます（国税庁 No.4173）。

相続税の評価額4,000万円・時価5,000万円の土地を相続した人が、ほかの相続人に代償金2,000万円を払う例です。時価をもとに決めたときは、代償金を2,000万円 × 4,000万円 ÷ 5,000万円 ＝ 1,600万円に直します。

気をつけること

• 遺産分割協議書に、だれが実家を相続し、だれにいくらを、いつまでに払うかを書きます（書類の書き方）
• 代償金の代わりに、自分の土地などを渡すと、渡した人がその時の時価で売ったことになり、譲渡所得の税金がかかります（国税庁 No.4173）
• 払う約束をしたのに払わないと、もめる原因になります。分けて払うときは、回数と期限も協議書に書きます
• 相続税がかかるかは相続税の計算で、もめたときの調停は遺産分割でもめたときで