計算ツール
実家を持ち続ける費用
1年でいくら、10年でいくら？
相続した実家は、住む人がいなくても、税金や保険、手入れのお金がかかり続けます。わかっている額を入れると、1年あたりと、持ち続ける年数での合計を出します。亡くなった日を入れると、売るときの特別控除の期限も出します。
額は、納税通知書や契約書などで、ご自分で確かめた額を入れてください（2026年10月確認）
要点
- 空き家でも、固定資産税・火災保険・光熱費の基本料金・通う交通費・草刈りなどがかかり続ける
- 管理が悪いと勧告を受け、土地の固定資産税が上がることがある
- 売るなら、3,000万円の特別控除の期限（相続から3年目の年末、かつ2027年12月31日まで）を目安に
かかり続けるお金
決めるときに比べること
- 売る：手取りと、3,000万円の特別控除の期限を確かめます（売ったときの手取り）
- 貸す・住む・空き家で持つ：選び方ごとの違いは相続した実家、どうする？で比べられます
- 建物を壊す：解体に補助金を出している市区もあります（空き家の解体補助金）。壊すと住宅用地の特例が外れることもあるので、固定資産税の変化もあわせて確かめます
- 土地を国に引き取ってもらう：条件に合えば、相続した土地を国に引き取ってもらえます（相続土地国庫帰属制度）
よくある質問
空き家にすると、固定資産税は上がりますか？
空き家になっただけでは上がりません。市区町村から「管理不全空家等」や「特定空家等」として勧告を受けると、住宅用地の特例が外れて、土地の固定資産税が上がります。いくら上がるかは空き家の固定資産税で計算できます。
持ち続けるか売るか、いつまでに決めればいいですか？
売るなら、相続した空き家の3,000万円の特別控除が使える期限（相続から3年目の年末まで。かつ2027年12月31日までの売却）を目安にします。亡くなった日を入れると、このページで期限を出します。手取りは実家を売ったときの手取りで計算できます。
相続人どうしで共有のまま持っていても大丈夫ですか？
遺産分割が終わるまでは相続人全員の共有で、固定資産税は共有者が連帯して納めます。共有のままだと、売る・貸すのに全員の同意が要ります。だれが引き継ぐかは家族会議の進め方を参考に話し合います。
次に使うと便利なページ
- 相続した実家、どうする？売る・貸す・住む・空き家で持つの比べ方
- 空き家の固定資産税住宅用地の特例が外れたら、いくら上がるか
- 実家を売ったときの手取り税金と手数料を引いて残る額
- 空き家の解体補助金政令市と東京23区の補助の額・条件
- 土地を国に引き取ってもらう費用審査手数料と負担金
「実家・土地・車」のほかのページ（12）
- 相続人代表者指定届（固定資産税）の書き方固定資産税の書類を受け取る代表者を、市区町村に届け出る（記入例つき）
- 相続登記を自分でする必要な書類と費用。司法書士に頼む場合と比べる
- 自分でやるか、頼むか相続登記・相続税を、自分・定額サービス・専門家で比べる
- 相続登記の申請書の書き方遺産分割で不動産を相続した人が法務局に出す（2026年10月5日以降の様式）（記入例つき）
- 相続人申告登記の申出書の書き方相続登記の期限に間に合わないときに、義務を果たすための申出（記入例つき）
- 相続登記の期限の判定2024年4月より前の相続は2027年3月31日まで
- 相続登記の登録免許税名義変更の税金と、免税
- 住宅ローンと団信団信の手続きと、抵当権の抹消
- 相続土地国庫帰属の承認申請書の書き方相続した要らない土地を、国に引き取ってもらう申請（記入例つき）
- 相続した田畑・山林の届出農業委員会・市町村への届出の期限
- 相続した車の手続き名義変更・売る・廃車の書類と手数料
- 遺品整理の進め方と費用いつから・何から・業者の選び方
ほかの分類のページ（103）
亡くなってすぐ
- 相続の手続きナビわが家に必要な手続きを、期限順にチェック
- 死亡届の書き方左側を家族が書き、右側は医師が書く1枚の用紙（記入例つき）
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- 期限を過ぎてしまったとき過ぎるとどうなるか、まだできること
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- 口座凍結と仮払いの計算遺産分けの前に、1人で引き出せる額
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- 葬祭費の地域差86市・23区・47都道府県の額の一覧
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年金・保険・税金
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遺産を分ける・相続税
- 遺産の一覧表財産と借金を書き出して、合計と相続税の目安
- 財産と借金の探し方口座・不動産・保険・株・借金を公的に調べる費用と日数
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- 所有不動産記録証明書の請求書の書き方亡くなった人の名義の不動産を、全国から一覧にしてもらう（記入例つき）
- 遺産分割協議書の書き方相続人全員で決めた分け方を書く。相続登記・相続税の申告などで使う（記入例つき）
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- 遺言書の検認の申立書の書き方自筆の遺言書は、開けずに家庭裁判所で検認を受ける（記入例つき）
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- 前の結婚の子がいる相続前の結婚の子も相続人。連絡のとり方と調停
- 相続人に認知症の人がいるとき成年後見の申立てと、費用・期間
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- 海外に住む相続人がいるとき印鑑証明の代わりのサイン証明と、在留証明
- 連絡がとれない相続人がいるとき不在者財産管理人と、失踪宣告
法要・お墓・家族
- 法要の日程計算四十九日・一周忌などの日付と六曜
- 四十九日法要の案内状の文例お寺・自宅・納骨も一緒に・家族だけで行ったとき
- お彼岸・お盆・初盆はいつ？亡くなった日から初盆の年と、お彼岸の日付
- 喪中の判定喪中はいつまで・どこまで、喪中はがきの時期
- 喪中はがきの文例続柄・状況ごとの文例と、出す時期
- 香典返しのお礼状の文例仏式・戒名入り・神式・キリスト教・寄付したとき
- 喪中はがきが届いたら喪中見舞い・寒中見舞いの文例と、年賀状を出してしまったとき
- 寒中見舞いの文例喪中のときに出す・喪中の人へ出す・年賀状のお返し
- 忌中はいつまで？忌中表（続柄ごとの日数）と、忌中に控えること
- 喪中のお正月初詣・お歳暮・寒中見舞いはいつ？
- 納骨とお墓・墓じまいお墓の種類と費用、墓じまいの手順
- 改葬許可申請書の書き方墓じまい・お墓の引っ越しで、遺骨がある市区町村に出す（記入例つき）
- 公営霊園の合葬墓・樹木葬政令市と都立霊園の費用・申込の時期
- 姻族関係終了届（死後離婚）出すと変わること・変わらないこと
- 姻族関係終了届の書き方亡くなった配偶者の親族との関係を終わらせる届け（記入例つき）
- 親が元気なうちに聞いておくこと口座・保険・年金・借金・スマホ・遺言のありか（印刷できる）
- 遺言書の保管申請書の書き方自分で書いた遺言書を、法務局に預ける（自筆証書遺言書保管制度）（記入例つき）
- おひとりさま・子のいない人の準備死後事務委任・任意後見・遺言と、新しく始まる支援
そのほか
- Japanese inheritance tax（英語）外国籍の人と日本の相続税の英語の説明
- Heirs living outside Japan（英語）海外に住む相続人の書類の英語の説明
- When a family member dies in Japan（英語）外国籍の家族向けの英語の説明
- やさしい日本語家族が亡くなったときの手続き（ふりがなつき）
- よくある質問の一覧各ページの質問と答えを、分類ごと・言葉で探せる
- データを使う方へ調べた数字のCSVと、出典の書き方
- 書類の書き方出す書類の書き方と、届く書類の見方の一覧
- このサイトを紹介してくださる方へ紹介文の例と、掲示用のA4の案内
- スマホ・ネットのサービスの相続デジタル遺品の手続きを20のサービスごとに
- 銀行・証券・保険会社の相続の窓口42社の受付のしかたを公式ページで確認
- 地域の窓口を探す都道府県ごとの年金事務所・法務局・家庭裁判所・税務署
- 相続の用語集よく出てくる言葉を短く説明
- 計算ツールをサイトに貼る葬儀社・士業・ブログの方向け。無料・広告なし
- ご遺族に渡す手続きの一覧葬儀社・お寺・病院の方向け・A4で印刷できる1枚
- 数字で見る相続相続税がかかる割合・相続放棄・遺言の件数（公的統計）
- 制度が変わったところ相続登記・住所変更登記の義務化、生前贈与、遺族年金
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